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RÉSIDENCEs Hôtelières

Acheter en résidence de tourisme chez CGH,
c’est opter pour un investissement rentable et une offre locative de qualité.

 

La résidence de tourisme est un établissement commercial classé, comprenant un ensemble de logements prêt-à-vivre.
Elle est gérée par un seul exploitant et elle accueille une clientèle touristique qui n'y élit pas domicile, pour des séjours à la nuit, à la semaine ou au mois.

Les résidences CGH ont toutes obtenu un classement 4 étoiles selon les normes de l’arrêté de classement du 4 juin 2010.

Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial.

Chaque appartement peut être vendu à des particuliers qui bénéficient ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

La résidence peut également être la propriété d'un groupe investisseur, d'une société foncière qui conclut un bail commercial avec l'exploitant, lui assurant aussi une rentabilité sur le long terme.

Pour le consommateur vacancier, c’est une offre locative et une formule de séjour très souple.

Devenir propriétaire d'un appartement sous bail commercial avec CGH vous permet de bénéficier de nombreux services et avantages tout en vous constituant un patrimoine de grande qualité.

CGH assure la gestion locative, la maintenance de votre appartement grâce à ses équipes permanentes et vous garantit des séjours en toute tranquillité.

  • Plusieurs formules de bail commercial vous sont proposées :

      La Formule Plaisir & Patrimoine
    • - Vous bénéficiez de semaines de séjours hiver comme été, dans votre appartement ou en échange dans une autre résidence du groupe
    • - tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité
    • - et avec un loyer garanti
      La Formule Patrimoine
    • - Vous vous constituez un patrimoine de qualité
    • - Vous ne bénéficiez pas de semaines d'occupation mais de loyer garanti vous assurant une bonne rentabilité de votre investissement
  • Vous percevez un loyer garanti :
    • - Que votre appartement soit loué ou non, CGH vous assure un revenu annuel
    • - Une société gère toutes les résidences CGH vous garantissant la politique financière du Groupe.
    • - Votre loyer est indexé pendant la durée de votre bail commercial.
  • Vous récupérez la TVA :
    • - Vous ne payez pas la TVA sur votre acquisition, vous ne l'avancez pas, vous financez donc votre bien Hors Taxes.
    • - Le taux peut être soumis à variation. Cet avantage est soumis à une exploitation pendant 20 ans.
  • Vous bénéficiez d'avantages fiscaux:
    • - La défiscalisation s'applique aux revenus. Elle est différente selon la situation personnelle et les pays. Les avantages fiscaux peuvent faire l'objet d'évolutions législatives.
    • - Pour en savoir plus visitez l'onglet fiscalité
  • La durée du bail commercial
    • - Le bail commercial signé avec CGH est d'une durée initiale de 11 années. Il peut être renouvelé pour une durée de 9 ans maximum.
    • - A l'issue du bail initial, le Groupe CGH vous propose de continuer à gérer votre bien.
    • - Afin de répondre aux attentes de la clientèle touristique, il est nécessaire de réaliser des travaux d'adaptation dans votre appartement pour lesquels une participation forfaitaire vous sera demandée.


Plusieurs dispositifs fiscaux avantagent les investisseurs dans un bien locatif en résidence de tourisme. Ils permettent au propriétaire de profiter pleinement de son placement et de générer des revenus complémentaires issus de la location.

  • Remboursement de la TVA (20%) sur la valeur d’achat du bien neuf
  • En Location en Meublée Non Professionnelle (LMNP) : déduction des charges et des amortissements sur la valeur immobilière pour les revenus locatifs
  • En Location en Meublée Professionnelle (LMP) : possibilité d'exonération de l’ISF et des plus-values à la revente, réduction de l’imposition sur les revenus, exonération d’impôts et de charges sociales à long terme

Quand vous devenez propriétaire d’un appartement géré en bail par CGH, vous bénéficiez de nombreux avantages :

  • Un service propriétaire avec une équipe à votre service pour vos réservations de séjours et vos questions
  • Des services préférentiels : (quelques exemples ci-dessous)
    • - Votre appartement disponible à 16h le jour de votre arrivée au lieu de 17h
    • - Pas d'attente à l'arrivée, les formalités d'arrivée sont simplifiées pour vous, pas de caution à verser
    • - Vous pouvez ajouter des nuitées à vos semaines d'occupation de votre bail et vous bénéficiez de 20% de réduction
    • - Vous pouvez réserver des séjours dans toutes les résidences CGH avec une réduction de 20% sur l’hébergement (non cumulable avec d'autres offres promotionnelles )
    • - Nos spas Ô des Cimes vous offrent 15% de réduction sur sa carte de soins
  • Des échanges gagnants :
    Vous pouvez échanger vos semaines d'occupation et ainsi les utiliser pour découvrir d'autres résidences CGH. De même, vous pouvez échanger :
      En saison d'hiver
    • - 1 semaine haute saison contre 3 semaines de basse saison occupées à des dates différentes
    • - 1 semaine de moyenne saison contre 1 semaine de basse saison + 1 semaine de moyenne saison occupées à des dates différentes
    • - 1 semaine de moyenne saison contre 2 semaines de basse saison occupées à des dates différentes.
    • En saison d'été
    • - 1 semaine de moyenne saison contre 1 semaine de basse saison occupée à des dates différentes
  • Périodes blanches
    Pendant les périodes de fermeture de la résidence à la clientèle touristique, 28 jours d'occupation sont inclus dans votre bail, sans coût supplémentaire.

Les résidences en France

Atout France a mené une étude en 2015 pour mesurer
les retombées économiques des résidences de tourisme en France




En France

La taille moyenne d'une résidence en France est de 83 appartements.
Elle génère annuellement 13,3 emplois ou équivalent à temps plein sur son territoire d'implantation
et injecte annuellement 1,6 million d'euros dans l'économie locale :
- 1 030 000 € dépensés par les clients
-  550 000 € dépensés par la résidence

À la montagne

  • Une résidence type c'est :
    • - 79 appartements pour environ 400 lits
    • - 1,3 million d'euros par an injecté dans l'économie locale
    • -  8,1 emplois équivalent temps plein.
  • Les séjours touristiques en résidence en zone montagne représentent 18,5 millions de nuitées dont 26% d'étrangers
  • Les résidences en zone montagne injectent 939 millions d'euros par an :
    • - 740 millions d'euros dépensés par les clients
    • - 199 millions d'euros dépensés par les résidences
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